โครงการบ้านเพื่อคนไทยเป็นโครงการที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ของการรถไฟแห่งประเทศไทย โดย SRT Asset เป็นผู้พัฒนาและบริหารโครงการ กลุ่มเป้าหมายคือคนไทยที่ยังไม่เคยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองและมีรายได้ไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด ผู้สนใจควรตรวจคุณสมบัติและสถานะจากเว็บไซต์ทางการก่อนส่งข้อมูลทุกครั้ง เพราะการลงทะเบียนแสดงความประสงค์ยังไม่เท่ากับได้รับสิทธิหรือได้รับอนุมัติสินเชื่อ
อัปเดตจากเว็บไซต์โครงการ ณ วันที่ 14 กันยายน 2569 เงื่อนไขและรอบเปิดรับอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจประกาศล่าสุดจากโครงการและธนาคารอาคารสงเคราะห์ก่อนตัดสินใจ
บ้านเพื่อคนไทยคืออะไร
บ้านเพื่อคนไทยเป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาที่เข้าถึงได้ โดยนำที่ดินที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเดินรถของการรถไฟแห่งประเทศไทยมาพัฒนาเป็นที่พักอาศัยใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เว็บไซต์ทางการระบุว่ามีการศึกษาพื้นที่ที่มีศักยภาพทั่วประเทศ และเริ่มจากพื้นที่นำร่อง เช่น กม.11 วิภาวดี ธนบุรี เชียงราก จังหวัดปทุมธานี และจังหวัดเชียงใหม่
รูปแบบที่อยู่อาศัยหลักมีทั้งห้องชุดและบ้านเดี่ยวชั้นเดียว รายละเอียดขนาด ราคา ทำเล และกำหนดส่งมอบของแต่ละพื้นที่อาจไม่เหมือนกัน ผู้สมัครจึงต้องอ่านข้อมูลเฉพาะโครงการที่ต้องการอีกครั้ง
คุณสมบัติผู้มีสิทธิจองบ้านเพื่อคนไทย
- มีสัญชาติไทย
- บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน
- มีรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน ณ วันลงทะเบียน
- ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่สามารถใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท
- ไม่เคยได้รับสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย
ผู้ที่เคยมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยในอดีต แม้ปัจจุบันขายไปแล้ว ควรอ่านคำถามที่พบบ่อยของโครงการอย่างละเอียด เพราะเว็บไซต์ทางการระบุว่าไม่เข้าเกณฑ์ผู้ซื้อสิทธิ นอกจากนี้ ผู้ที่ผ่านการคัดกรองเบื้องต้นยังต้องผ่านขั้นตอนพิจารณาสินเชื่อของธนาคารอาคารสงเคราะห์ด้วย
เงื่อนไขสำคัญที่ต้องรู้ก่อนสมัคร
| หัวข้อ | เงื่อนไขโดยสรุป |
|---|---|
| จำนวนสิทธิ | ผู้ซื้อสิทธิ 1 คน จองได้ 1 หน่วยต่อ 1 โครงการ |
| การโอน | ห้ามโอนสิทธิภายใน 5 ปีนับจากวันจดทะเบียนสิทธิ |
| การใช้ประโยชน์ | ห้ามนำไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์โดยมีค่าตอบแทน ยกเว้นสมาชิกครอบครัวตามเงื่อนไข |
| เงินดาวน์ | คำถามที่พบบ่อยของโครงการระบุว่าไม่มีเงินดาวน์ แต่การผ่อนชำระเป็นไปตามเงื่อนไขของ ธอส. |
| การซื้อเงินสด | เว็บไซต์โครงการระบุว่าไม่สามารถซื้อด้วยเงินสด ต้องผ่านกระบวนการตามโครงการ |
วิธีลงทะเบียนและตรวจสิทธิบ้านเพื่อคนไทย
- เข้าเว็บไซต์ทางการ บ้านเพื่อคนไทย.th และตรวจว่ารอบหรือพื้นที่ที่สนใจเปิดรับอยู่หรือไม่
- อ่านรายละเอียดทำเล รูปแบบที่อยู่อาศัย และคุณสมบัติให้ครบก่อนกรอกข้อมูล
- ลงทะเบียนแสดงความประสงค์ตามขั้นตอนของเว็บไซต์ และเก็บหลักฐานหรือเลขอ้างอิงไว้
- รอตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้นและกระบวนการคัดเลือกตามที่โครงการประกาศ
- หากได้รับแจ้งให้ดำเนินการต่อ ให้เตรียมเอกสารและยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์
- กลับไปตรวจสถานะผ่านเว็บไซต์ทางการ ไม่กดลิงก์จากข้อความที่ไม่ทราบผู้ส่ง
จุดสำคัญ: การได้รับ SMS การผ่านการคัดกรองเบื้องต้น หรือการผ่านการจับสลาก ยังไม่ใช่การได้รับสิทธิในที่พักอาศัยโดยสมบูรณ์ ผู้สมัครต้องยื่นเอกสารและผ่านการอนุมัติสินเชื่อของ ธอส. ตามขั้นตอนของโครงการ
ควรเตรียมข้อมูลอะไรไว้ล่วงหน้า
- บัตรประชาชนและข้อมูลติดต่อที่ใช้งานได้
- หลักฐานรายได้ตามที่โครงการหรือธนาคารร้องขอ
- ข้อมูลภาระหนี้และรายจ่ายประจำ เพื่อประเมินความสามารถผ่อนชำระ
- เอกสารประกอบการยื่นสินเชื่อที่ ธอส. กำหนด
- เลขอ้างอิงการลงทะเบียนและข้อความแจ้งสถานะจากช่องทางทางการ
แม้โครงการจะมุ่งช่วยให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัย แต่ผู้สมัครควรคำนวณค่างวด ค่าเดินทาง ค่าส่วนกลาง ค่าประกัน และค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่ร่วมด้วย เพื่อให้ภาระที่อยู่อาศัยเหมาะกับรายได้จริงในระยะยาว
ระวังเว็บไซต์ปลอมและมิจฉาชีพ
- พิมพ์ชื่อเว็บไซต์ทางการด้วยตนเอง หรือเข้าจากประกาศของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- อย่าโอนเงินให้บุคคลที่อ้างว่าสามารถล็อกสิทธิหรือเร่งผลอนุมัติได้
- ไม่ส่งรหัสผ่าน รหัส OTP หรือข้อมูลบัตรธนาคารให้ผู้ติดต่อทางโทรศัพท์และโซเชียลมีเดีย
- ตรวจชื่อผู้ส่งและเนื้อหา SMS ทุกครั้งก่อนกดลิงก์
- หากข้อมูลไม่ตรงกัน ให้ยึดประกาศล่าสุดบนเว็บไซต์โครงการเป็นหลัก
คำถามที่พบบ่อย
รายได้เกิน 50,000 บาทต่อเดือนสมัครได้หรือไม่
ไม่ได้ตามเกณฑ์ที่เว็บไซต์โครงการประกาศ ผู้มีสิทธิต้องมีรายได้ ณ วันลงทะเบียนไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน
เคยมีบ้านแต่ขายไปแล้วสมัครได้หรือไม่
คำถามที่พบบ่อยของโครงการระบุว่าไม่เข้าเกณฑ์ เพราะคุณสมบัติกำหนดว่าต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้
ลงทะเบียนแล้วถือว่าได้บ้านเลยหรือไม่
ยังไม่ถือว่าได้สิทธิทันที ต้องผ่านการตรวจคุณสมบัติ กระบวนการคัดเลือก และการอนุมัติสินเชื่อจาก ธอส. ตามลำดับ
อ่านข่าวสิทธิประชาชนเพิ่มเติม
ผู้ที่กำลังตรวจสอบสิทธิภาครัฐสามารถอ่าน วิธีเช็กสถานะบัตรสวัสดิการแห่งรัฐ 2569 เพิ่มเติมได้ และควรตรวจข้อมูลส่วนบุคคลผ่านช่องทางราชการเท่านั้น